按揭房离婚后怎么分割

离婚时，按揭房的分割需根据具体情况判定。
若房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后双方共同购买，共同支付首付款并共同还贷，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商确定房屋的归属及补偿方式。协商不成的，法院通常会根据房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素，综合判定房屋归一方所有，并由取得房屋的一方给予另一方相应的房屋补偿款，补偿款数额一般为房屋市场价值减去未偿还的银行贷款后的净值的一半。
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关于按揭房离婚后怎么分割的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 首先确定房屋性质：如果是夫妻双方婚后共同购买并办理按揭的房屋，属于夫妻共同财产。若一方在婚前已支付部分房款并办理按揭，婚后共同还贷，则该房屋有部分属于共同财产。
2. 协商分割方式：夫妻双方可以自行协商房屋的归属及补偿方式。比如一方要房，给另一方相应补偿；或者将房屋出售后平分房款等。
3. 按法律规定分割：若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。
对于婚后共同还贷及房屋增值部分，由获得房屋所有权的一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额及房屋增值幅度来确定。
婚前支付的房款部分，属于支付方的个人财产。
4. 处理按揭贷款：
若房屋归一方所有，未还清的按揭贷款由该方继续承担。
双方可协商变更贷款还款人，若银行同意，可办理相关手续。
5. 办理产权变更：取得房屋所有权的一方需按照相关规定办理房屋产权变更登记手续，以保障自身权益。
总之，按揭房离婚分割需综合考虑房屋购买时间、出资情况、贷款偿还等因素，通过协商或法律途径妥善解决，确保双方合法权益。
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1. 若夫妻双方对按揭房的分割有约定，依约定处理。
2. 若未约定，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算方式通常为：共同还贷本息÷购房总价款（本金+利息）×房屋当前市场价值×50%。
3. 对于房屋产权归属，若婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，房产一般归首付方，但需给对方补偿；若婚后双方共同出资购房，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，平均分割。
4. 若涉及银行贷款，需先确定主贷人，未取得房屋产权的一方可与主贷人协商变更贷款关系，协商不成的，可通过诉讼由法院判决。总之，按揭房离婚分割需综合多方面因素确定具体分割方式。
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按揭房在离婚后的分割情况较为复杂。
若房产是夫妻双方婚后共同出资购买，即便以一方名义办理按揭贷款，该房屋仍属于夫妻共同财产。在离婚时，双方首先可协商如何分割。协商一致的话，可按照双方意愿确定归属，比如归一方所有，由该方对另一方进行相应补偿。补偿金额通常会综合考虑房屋的市场价值、双方对房屋的贡献等因素。
若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。如果房屋是在婚后购买且夫妻共同偿还贷款，法院会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等。例如，一方抚养子女且长期居住在此，可能会适当倾向于将房屋判给这一方，但同时需对另一方给予合理补偿。补偿的计算方式通常是将房屋当前价值减去尚未偿还的贷款，再根据双方贡献比例进行划分。
对于婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的按揭房，若无特别约定，一般认定为对自己子女一方的赠与，该房屋属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与共同分割。